PA视讯老旧厂房蝶变有了“指导书”。近日，市经济和信息化局宣布《PA视讯市老旧厂房更新导则》，这份导则将用来指导本市开展老旧厂房更新革新事情，补齐都市功效短板，提升高精尖工业承载能力。

　　导则明确，各区在老旧厂房更新后引进项目要聚焦新一代信息技术、医药康健、智能装备等高精尖工业领域，实现高端化、特色化生长。在切合规范要求、保障宁静的基础上，老旧厂房可以经依法批准后合理利用内部空间进行加层革新，但单层厂房不宜革新成三层及以上空间。

　　五环内及副中心厂房可补都市功效短板

　　诺基亚厂房变身为世界级电动汽车试验验证中心，三洋能源生产园区升级为包罗口袋公园的集成电路工业公园，“甜睡”多年的冶金设备制造厂房“长”出PA视讯第一座摩天工厂……这些老旧厂房转型案例，既完成修建升级，也实现工业的“腾笼换鸟”。

　　近些年，一些老旧厂房袒露出消防宁静存在隐患、能源利用效率较低等问题。市经济和信息化局相关卖力人介绍，在切合街区功效定位和计划前提下，本市勉励物业权利人通过自主、联营、出售、出租等方式对老旧厂房进行更新革新、转型升级。

　　老旧厂房转向何方？凭据导则，五环路以内和PA视讯都市副中心的老旧厂房可凭据计划和实际需要，引入工业创新项目，补齐都市功效短板；五环路以外其他区域的老旧厂房原则上用于生长高端制造业。

　　相关卖力人说，各区引进项目要结合全市工业结构、各区工业定位，聚焦新一代信息技术、医药康健、智能装备、绿色智慧能源等高精尖工业领域，进一步细分优势赛道，实现高端化、特色化生长。同时，要面向新型储能、智能网联汽车、6G、氢能、光电子、商业航天、石墨烯质料、低碳技术、空天开发等重大前沿技术和未来工业领域，实现前瞻结构和探索生长。

　　单层厂房不宜改成三层及以上空间

　　老旧厂房已往往往设立在工业区内，周边配套较少。当转型生长其他工业时，也需要解决商业、餐饮等设施不足的问题。

　　为解决宁静、环保、便利等问题，更新革新项目可凭据实际需求，配建配套服务设施。凭据导则，配建配套服务设施地上修建规模不凌驾更新革新后地上总修建规模的15%，具体功效可包罗行政办公、配套商业、科研用房、员工宿舍等，其用地可凭据不改变计划用地性质和土地用途治理。

　　能否加层革新也是许多企业体贴的问题。由于工业厂房一般层高较高，一些厂房层高甚至凌驾10米，如果革新更新中仅设一层，既浪费空间，又会因为收益低影响企业革新升级的积极性。

　　为此，导则特意明确：在切合规范要求、保障宁静的基础上，可以经依法批准后合理利用厂房内部空间进行加层革新；单层厂房不宜革新成三层及以上空间，特殊情况下，确需革新成三层或以上空间的，使用功效宜定位于保障性租赁住房、便民服务等火灾风险相对较低的公共服务设施，不宜革新为餐饮、歌舞娱乐、劳动密集型企业的员工团体宿舍等人员密集场所，要保证后期使用历程的消防宁静。

　　此外，更新革新项目增设须要的楼梯、风道、无障碍设施、电梯、外墙保温等隶属设施和室外开敞性公共空间的，增加的修建规模可以不计入各区修建管控规模。

　　不得对周边情况发生负面影响

　　经开区同济中路18号，原为富智康老厂房。在回购后，实施主体对原有修建开展有机更新，以低碳环保为焦点，立面革新尽量利用原有修建造型，淘汰大拆大建，优先选用绿色建材，修建运行提高能源利用效率，从而打造了一座“节能、环保、低碳”的新型工业厂房。

　　这正是老旧厂房更新所勉励的偏向。导则明确，勉励老旧厂房更新凭据绿色修建或者超低能耗等尺度实施。

　　老旧厂房更新也有底线要求：不得破坏地形地貌、自然山水花样，不得损害和砍伐古树名木、不得侵占和破坏古树名木掩护规模，不得擅自占用都市绿化用地，不得对周边都市情况发生负面影响。

　　既有修建革新也不得降低原有修建主体结构宁静和消防宁静尺度，涉及既有修建结构革新或改变修建设计用途的，应当开展修建宁静检测。此外，还须切合各级领土空间计划要求，切合生态掩护和历史文化管控要求，切合全市其他相关建设管控要求。

　　据介绍，各区政府将组织对列入都市更新计划的老旧厂房更新项目进行全历程监视。