一、本次政策优化的配景是什么？

　　为积极稳妥推动都市更新，服务都市生长和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，引发房地产市场活力，经PA视讯住房公积金治理委员会第三十二次全体聚会会议批准，加大住房公积金对完成老旧小区革新住房的支持力度，优化调整老旧小区革新后住房公积金贷款期限审定尺度。

　　二、老旧小区住房支持规模有哪些？

　　借款人购置革新后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房革新项目具体包罗“节能综合革新”、“抗震节能综合革新”、“单项革新和情况整治”、“危旧楼改建”。老旧小区革新项目名单以市住房城乡建设委提供为准。

　　三、优化后的贷款期限审定尺度是什么？

　　对于完成老旧小区革新的住房，衡宇可贷年限从低于衡宇剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-衡宇使用年限-3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终凭据衡宇可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

　　政策优化后，有效解决老旧小区住房买卖中因衡宇使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

　　1.购置同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。

　　例如：借款人只身、小我私家月缴存额1250元、缴存比例12%，购置一套完成老旧小区革新的1977年砖混住房。按原政策，无法治理公积金贷款。此次政策优化后，在切合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

　　2.购置同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多。

　　例如：借款人只身、小我私家月缴存额1250元、缴存比例12%，购置一套完成老旧小区革新的1987年砖混住房。按原政策，在切合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件稳定的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。

　　3.申请同等贷款额度，月送还金额下降，有效减轻借款人还款压力。

　　例如：购置一套完成老旧小区革新的1987年砖混住房。按原政策，在切合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件稳定的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款肩负。

　　四、购置老旧小区革新后住房需要提供什么证明质料？

　　无需提供证明质料，承办公积金二手房评估事情的评估公司及相助的商业银行依据市住房城乡建设委提供的老旧小区革新项目名单对借款人所购住房进行衡宇年限评估。

　　五、本次政策优化的执行日期从何时开始？

　　本次政策优化自2024年4月17日施行。