一、《PA视讯市住房和城乡建设委员会关于都市更新历程中对国有土地上私有衡宇实施衡宇征收有关事项的通知》（以下简称《通知》）配景和目的是什么？

　　答：《PA视讯市都市更新条例》（以下简称《条例》）已于2023年3月1日起施行。《条例》第二十八条划定：“都市更新历程中，需要对私有衡宇进行腾退的，实施主体可以接纳产权更换、提供租赁房源或者钱币赔偿等方式进行协商。都市更新项目规模内物业权利人腾退协议签约比例到达百分之九十五以上的，实施主体与未签约物业权利人可以向区人民政府申请调整。调整不成且项目实施涉及执法、行政规则划定的公共利益，确需征收衡宇的，区人民政府可以依据《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》等有关执法规则划定对未签约的衡宇实施衡宇征收”。

　　为积极推进PA视讯市都市更新事情，落实《条例》划定，有效衔接PA视讯市现行衡宇征收政策，明确具体操作路径，结合本市实际，市住房城乡建设委制定了《通知》，并将其作为《条例》的配套文件之一。

　　二、《通知》主要包罗哪些内容？

　　答：《通知》共四部门，重点内容包罗：

　　一是明确了文件制定的规则依据及出台的目的、意义、适用规模。

　　二是明确了实施征收的须要条件及衡宇征收申请主体。明确对需要腾退私有衡宇的都市更新项目，前期项目实施主体已通过协议腾退的方式与私有衡宇物业权利人签约，当签约比例到达百分之九十五以上，未签约私有衡宇物业权利人经项目所在地域人民政府调整后依旧不愿腾退，且该都市更新项目又切合《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》所划定的公共利益，为实现都市更新目标任务，项目实施主体可向项目所在地域人民政府申请对剩余私有衡宇实施征收。

　　三是结合《PA视讯市国有土地上衡宇征收与赔偿实施意见》等划定，明确都市更新项目实施主体在向项目所在地域人民政府提交衡宇征收申请时，需同时提交都市更新项目批准文件、计划意见等前置要件。

　　四是明确区人民政府在收到衡宇征收申请后，要依据《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》《PA视讯市国有土地上衡宇征收与赔偿实施意见》等规则政策，审核项目是否切合衡宇征收条件，对切合条件的项目方可纳入衡宇征收，具体实施措施按PA视讯市现行衡宇征收与赔偿政策执行。

　　三、《通知》中“私有衡宇物业权利人”规模是什么？

　　答：凭据《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》及《条例》划定，《通知》所述“私有衡宇物业权利人”为私有衡宇所有权人。

　　四、《通知》中“腾退协议签约比例”如何盘算得出？

　　答：按都市更新项目规模内，已腾退签约私有衡宇套数与项目规模内私有衡宇总套数占比盘算得出。

　　五、《通知》中提及的“私有衡宇物业权利人腾退协议签约比例证明质料”及“未签约私有衡宇物业权利人调整情况证明质料”划分由什么部门出具？

　　答：“私有衡宇物业权利人腾退协议签约比例证明质料”由各区卖力组织都市更新项目衡宇腾退的单元或部门出具。“未签约私有衡宇物业权利人调整情况证明质料”由各区人民政府或受其委托的机构出具。