PA视讯市人民政府令

第29号

　　现宣布《PA视讯市契税治理划定》，自宣布之日起施行。

市  长  刘淇

一九九九年七月十三日

PA视讯市契税治理划定

　　第一条　凭据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本划定。

　　第二条　本市行政区域内土地使用权、衡宇所有权发生转移时，蒙受的企业、事业单元、国家机关、军事单元、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他小我私家为契税的纳税人，应当依照《条例》及其细则和本划定缴纳契税。

　　经批准转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，房地产转让双方均为纳税人。

　　第三条　契税的征收规模包罗国有土地使用权出让、土地使用权转让（包罗出售、赠与和交流）、衡宇买卖、衡宇赠与和衡宇交流；其中土地使用权转让，不包罗农村团体土地承包经营权的转移。

　　下列转移方式，视同土地使用权转让、衡宇买卖或者衡宇赠与征税：

　　（一）以土地、衡宇权属抵债或者作价投资、入股的；

　　（二）以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式蒙受土地、衡宇权属的；

　　（三）建设工程转让时发生土地使用权转移的；

　　（四）以其他方式事实组成土地、衡宇权属转移的。

　　第四条　本市契税征收机关为市和区、县财政局。

　　第五条　契税税率为4％。

　　第六条　契税的计税依据如下：

　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、衡宇买卖，为成交价钱；

　　（二）土地使用权赠与、衡宇所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、衡宇买卖的市场价钱或者评估价钱审定；

　　（三）土地使用权交流、衡宇所有权交流、土地使用权与衡宇所有权交流，为交流价钱的差额；

　　（四）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除蒙受方按划定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用度或者土地收益。

　　（五）蒙受土地、衡宇部门权属的，为所蒙受部门权属的成交价钱；当部门权属改为全部权属时，为全部权属的成交价钱，原已缴纳的部门权属的税款应予扣除。

　　前款成交价钱明显低于市场价钱和交流价钱的差额明显不合理，而且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价钱审定。

　　第七条　免税划定：

　　（一）因不行抗力灭失住房而重新购置住房的，免征契税。

　　（二）土地、衡宇被县级以上人民政府征用、占用后，重新蒙受土地、衡宇权属的，其成交价钱没有超出土地、衡宇赔偿费、安置补助费的部门，免征契税。

　　（三）城镇职工第一次购置公有住房的，在本市划定尺度面积以内的部门免征契税，凌驾的部门，仍应凭据划定缴纳契税。因原住房未到达本市划定尺度面积而重新购置公有住房的，视为第一次购房。

　　（四）国家机关、事业单元、社会团体、军事单元蒙受土地、衡宇用于办公的办公室（楼）、档案室、职工食堂，教学的教室（教学楼）、实验室（楼）、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、衡宇，免征契税。

　　（五）军事单元蒙受土地、衡宇用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、视察台站，以及市财政局确定的其他直接用于军事设施的土地、衡宇，免征契税。

　　（六）配合占有的土地、衡宇权属分析，免征契税。

　　（七）纳税人蒙受荒山、荒沟、荒丘、荒滩上地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　（八）依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员蒙受土地、衡宇权属的，经外交部确认，可以免征契税。

　　财政部划定的其他减征、免征契税的项目，凭据财政部的划定执行。

　　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、衡宇权属转移条约的当天，或者纳税人取得具有条约效力的契约、协议、合约、票据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。

　　纳税人因改变土地、衡宇用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、衡宇用途的当天。

　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，到市或者土地、衡宇所在地的区、县契税征收机关治理纳税申报手续，并在契税征收机关审定的期限内缴纳税款；切合减征或者免征契税划定的，应当治理减征或者免征契税手续。

　　第十条　纳税人应当持契税完税凭证或者减、免税证明和其他划定的文件质料，依法到衡宇土地治理部门治理有关土地、衡宇的权属变换挂号手续；对未出具完税凭证或者减、免税证明的，衡宇土地治理部门不予治理有关变换挂号手续。

　　第十一条　纳税人已缴纳契税，但土地、衡宇权属转移未能实现的，经契税征收机关批准，可准予退税。

　　第十二条　凭据征收治理的需要，契税征收机关可以委托有关单元代扣代缴和代征契税。具体措施由市财政局制定。

　　第十三条　本市契税的征收治理，依照《条例》及其细则、本划定和其他有关执法、行政规则的划定执行。

　　第十四条　对在《条例》实施之前签订土地、衡宇权属转移条约的，契税征收措施凭据原有关于契税的政策划定执行。

　　第十五条　本划定执行中的具体问题，由市财政局卖力解释。

　　第十六条　本划定自宣布之日起施行。市人民政府1992年5月30日宣布、1997年12月31日修订的《PA视讯市城镇居民购置商品住宅楼房治理措施》第八条中有关契税的划定同时停止执行。

　　（在《PA视讯日报》、《PA视讯法制报》上刊载）