PA视讯市人民政府令

第73号

　　《PA视讯市商品住宅销售价钱组成治理措施》已经2001年3月28日市人民政府第33次常务聚会会议通过，现予宣布，自2001年6月1日起施行。

市长　刘淇　　　　

二〇〇一年四月十一日　　

PA视讯市商品住宅销售价钱组成治理措施

　　第一条  为规范商品住宅销售价钱组成，促进商品住宅建设和房地工业康健生长，制定本措施。

　　第二条  凡本市行政区域内新建商品住宅销售价钱的制定，均须遵守本措施。

　　第三条  市价钱行政主管部门是本市商品住宅销售价钱的主管机关，卖力组织实施本措施。区、县价钱行政主管部门卖力本辖区内商品住宅销售价钱行为的治理和监视检查事情。

　　建设、财政、税务、审计、计划、领土资源和衡宇治理等行政主管部门凭据各自的职责，依法实施监视和治理。

　　第四条  商品住宅的销售价钱，由商品住宅开发经营者(以下简称开发经营者)依照本措施的划定确定。市或者区、县价钱行政主管部门有权进行抽查审核。被抽查的开发经营者应当如实提供相关资料。价钱行政主管部门及其事情人员不得将依法取得的资料或者了解的情况用于依法进行价钱治理以外的任何其他目的，不得泄露当事人的商业秘密。

　　经济适用住房销售价钱凭据国家和本市有关划定确定。

　　第五条  开发经营者要增强治理，提高效率，严格成本核算，降低商品住宅的成本和价钱。

　　第六条  本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得凌驾标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的用度。

　　第七条  商品住宅销售价钱由以下部门组成：

　　(一)住宅开发成本用度，包罗土地使用权出让金、征地费、衡宇拆迁赔偿补助费、勘察设计及前期工程费、修建安装工程费、隶属工程费和间接用度。

　　(二)期间用度，包罗治理用度、财政用度和销售用度。

　　(三)税金，包罗营业税，都市维护建设税、教育费附加等。

　　(四)依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。

　　(五)利润。

　　商品住宅销售价钱组成的具体项目，由市价钱行政主管部门制定并予以宣布。

　　第八条  下列用度不得计入商品住宅成本：

　　(一)种种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的用度。

　　(二)种种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。

　　(三)土地闲置费。

　　(四)开发经营者自留的衡宇建设用度。

　　(五)营业性用房和设施的建设用度。

　　(六)由市或者区、县财政拨款建设的非营业性公共修建、配套设施的建设用度。

　　第九条  配套建设的居住区公共服务设施，其建设开发用度已经计入商品住宅成本后又出售、出租的，应当相应冲减商品住宅成本。

　　第十条  市价钱行政主管部门定期宣布向建设项目收费的项目目录。经宣布的收费项目可以计入商品住宅销售价钱组成，凡未经宣布的收费项目，开发经营者有权抵制并拒绝缴纳。

　　第十一条  价钱行政主管部门应当增强对商品住宅销售价钱的市场监测，并宣布有关信息。

　　第十二条  开发经营者在建设项目开工前，应当向所在地的区、县价钱行政主管部门领取收费监视卡。收费监视卡的使用和治理，凭据《PA视讯市收费监视卡使用治理措施》的划定执行。

　　第十三条  对违反《中华人民共和国价钱法》应当予以行政处罚的，由市或者区、县价钱行政主管部门依法处罚。对违反《PA视讯市行政性事业性收费治理条例》的，由市或者区、县财政、价钱行政主管部门依法处罚。

　　第十四条  违反本措施第七条、第八条划定，擅自扩大商品住宅销售价钱组成的，由市或者区、县价钱行政主管部门责令纠正，并可处3万元以下罚款。

　　第十五条  违反本措施，属于违反建设、计划、衡宇土地等执法、规则和规章的划定的，由建设、计划、领土资源和衡宇治理等部门依法处置惩罚。

　　第十六条  本措施自2001年6月1日起施行。