财政部税务总局通告2022年第3号

为支持基础设施领域不动产投资信托基金(以下称基础设施REITs)试点，现将有关税收政策通告如下：

　　一、设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处置惩罚，即项目公司取得基础设施资产的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定；原始权益人取得项目公司股权的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定。原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税。

　　二、基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。其中，对原始权益人凭据战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转让评估增值，允许递延至实际转让时缴纳企业所得税。

　　原始权益人通过二级市场认购(增持)该基础设施REITs份额，凭据先进先出原则认定优先处置战略配售份额。

　　三、对基础设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收执法规则的划定执行。

　　四、本通告适用规模为证监会、生长革新委凭据有关划定组织开展的基础设施REITs试点项目。

　　五、本通告自2021年1月1日起实施。2021年1月1日前发生的切合本通告划定的事项，可按本通告划定享受相关政策。

财政部　　　　

税务总局　　　　

2022年1月26日