财政部 税务总局通告2025年第17号

　　现将小我私家销售住房增值税政策通告如下：

　　小我私家（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购置不足2年的住房对外销售的，凭据3%的征收率全额缴纳增值税；小我私家将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　本通告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，小我私家销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，切合本通告划定的可按本通告执行。

　　特此通告。

财政部 税务总局　　　　

2025年12月29日