3月25日，《PA视讯经济技术开发区关于促进都市更新工业升级的若干措施(试行)》在官网正式宣布，促进经开区存量工业用地高尺度、严要求的优化利用，为专精特新“小巨人”企业释放空间资源。

　　据介绍，都市更新工业升级的方式主要有三种。

　　勉励工业升级

　　经管委会批准后，土地使用权人可以通过工业升级的方式提高土地节约集约利用水平，在切合上位计划的前提下，勉励提容增效。

　　1.工业升级新项目应当切合亦庄新城工业生长导向及入区尺度。

　　2.勉励通过提容增效对厂房进行升级革新，以满足自主工业升级需求。增加容积率的项目，其经济孝敬应当凭据容积率增加比例相应提高。

　　增加部门用于生产的工业用房修建面积可不补缴地价款。

　　3.凭据区域配套需求，可以批准土地使用权人配建不凌驾总修建面积15%的行政办公及生活服务设施用房。

　　勉励利用地下空间建设配套设施用房，实现职住平衡、产城融合。

　　配套设施用房优先建设公共服务设施，除倒班宿舍外勉励开放经营，以增补区域配套功效，提升街区活力。

　　配建的办公及生活服务设施用房面积凭据衡宇用途补缴地价款。代建公共服务设施用房并将产权移交管委会的部门面积，不补缴地价款。

　　允许转型为工业园区

　　低效停产的工业用地且建成时间不少于6年的，可申请转型为工业园区，以出租衡宇的方式引进工业项目。

　　具备园区经营能力，并允许园区整体经济指标能够到达入区尺度的，经管委会批准可以转为工业园区；自身不具备园区经营能力的，可与国有平台公司相助合资经营，也可与具备园区经营能力的社会企业相助经营，经管委会批准后转为工业园区。

　　1.土地使用权人引进的项目须切合亦庄新城工业导向及入区尺度，并在经开区内治理工商、税务、统计挂号。

　　勉励优先引进先进制造业企业、专业化“小巨人”企业、要害零部件和中间品制造企业。

　　2.支持通过提容增效对园区进行升级革新，以满足工业需求。增加容积率的项目，其经济孝敬应当凭据容积率增加比例相应提高。

　　3.凭据区域配套需求，可以批准土地使用权人配建不凌驾总修建面积15%的行政办公及生活服务设施用房。

　　勉励利用地下空间建设配套设施用房，实现职住平衡、产城融合。

　　配套设施用房优先建设公共服务设施，除倒班宿舍外勉励开放经营，以增补区域配套功效，提升街区活力。

　　配建的办公及生活服务设施用房面积凭据衡宇用途补缴地价款。代建公共服务设施用房并将产权移交管委会的部门面积，不补缴地价款。

　　提倡政府收储、回购

　　原项目无法继续实施的，提倡以合理的赔偿价钱收储回购的方式盘活重新利用。

　　经批准的工业升级项目无法定期实施的，纳入收储回购目录。

　　经批准的工业园区项目被取消资格的，按原出让地价折算剩余使用年限实施收储回购。

　　值得注意的是：

　　进行都市更新工业升级的项目，还能够获得金融机构提供的提容革新、园区建设、收储回购等相关的中恒久金融产物，以及房产收益权资产证券等资金支持。

　　结合项目工业特点，经开区还将推进周边公共门路、给排水、供电、供热、燃气、通讯等公共配套设施建设和绿化、情况卫生等提升工程。

　　同时，经开区还勉励工业园区建设包罗实验室、中试平台、中试线、检测中心、展览展示、智慧信息服务等与工业定位相关的公共综合服务平台。

　　特别提醒

　　凭据《措施》，经开区将实行年度评估制度，并建设赏罚机制。考评及格的PA视讯经开区将凭据园区区域经济孝敬超出《园区转型方案批复意见书》划定部门的50%，给予园区经营单元支持资金，并凭据园区整体经济指标测算园区公租房配租指标，由园区经营单元配租给入园企业员工使用。

　　若工业园区第五年仍未到达《园区革新转型方案批复意见书》划定经济指标的，或经营历程中有严重违法经营行为(包罗引入企业有严重违法经营行为)，造成重大损失或恶劣影响的，取消其工业园区资格，停止治理工商注册，限制能源供应，纳入收储回购项目库。经批准进行工业升级的项目，升级事情无法定期顺利实施的，纳入收储回购项目库。

　　该《措施》自宣布之日起在亦庄新城规模内执行，原其他相关治理措施及措施等同时废止。已认定的特色工业园及经营性工业园应统一上报《园区革新转型筹谋方案》，经事情专班审批通事后，统一纳入工业园区进行治理。