京规自发〔2026〕238号

各相关单元：

　　为深入贯彻落实自然资源部等四部门《关于进一步提升不动产挂号便利度促进营商情况优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）中关于连续拓展预告挂号笼罩面的事情要求，进一步提升不动产挂号便利度，促进营商情况优化，结合事情实际及企业群众需求，PA视讯市计划和自然资源委员会拟推出预购商品房预告挂号和抵押权预告挂号转本挂号同步治理服务。现将有关事项通知如下：

　　一、适用规模

　　已治理预购商品房预告挂号和预购商品房抵押权预告挂号的，购房人在申请治理新建商品房转移挂号时，挂号部门可同步治理预购商品房预告挂号转衡宇所有权转移挂号（以下简称预购商品房预告挂号转本挂号）与预购商品房抵押权预告挂号转衡宇抵押权首次挂号（以下简称预购商品房预告抵押转现房抵押挂号），即同时治理预购商品房预告挂号与抵押权预告挂号转本挂号的双预告转本挂号（以下简称双预告转本挂号）。

　　二、申请主体

　　双预告转本挂号业务由开发企业和购房人双方申请，开发企业已完成转移挂号存案的，可由购房人单方申请。预购商品房预告抵押转现房抵押挂号为“免申即享”治理事项，抵押双方申请人无需单独申请，预购商品房预告抵押转现房抵押挂号相关质料由购房人代为提交。

　　三、治理方式

　　自本通知宣布之日起，申请人在治理预购商品房抵押权预告挂号时，可在抵押条约中对双预告转本挂号同步治理做出约定（参考模板见附件1），并在申请书中勾选同步治理选项，待切合条件治理不动产权证书时，需同步提交经抵押人和抵押权人签字（盖章）确定的预购商品房预告抵押转现房抵押增补协议（参考模板见附件2），挂号部门同步治理双预告转本挂号，将治理结果推送至抵押权人，获得不动产挂号证明。申请人未提前约定的，可单独签署双预告转本挂号同步治理约定或在预购商品房预告抵押转现房抵押增补协议中增加同步治理约定条款（参考模板见附件3）。

　　申请人可选择线上或线下两种治理方式，所需申请质料（见附件4）。

　　(一)线下治理

　　1.业务类型：双预告转本挂号。

　　2.治理时限：当日办结，批量业务除外。

　　3.证书领取：审核通过的，权利人、抵押权人缴费后可领取不动产权证书、证明。

　　4.挂号资料归档：现场收取的质料，应凭据同步治理发生的两个子业务划分归档，共用质料存于预购商品房预告挂号转本挂号资料档案中。

　　（二）线上治理

　　1.治理流程：申请人通过PA视讯市不动产挂号领域网上服务服务平台“新建商品房买卖”模块申请业务，上传申请质料，不动产挂号机构和税务部门收到申请后即同步进行网上受理审核。

　　2.缴纳税费：购房人和抵押权人可划分通过“网上服务平台”缴纳税费及不动产挂号费。

　　3.治理时限：申请人于事情日当日16:00前完成填报并提交审核的，税务部门与挂号部门当日完成审核；申请人于当日完成网上缴税且税务部门于当日17:00前推送缴税结果的，挂号部门当日纪录于挂号簿；申请人未于事情日当日16:00前完成填报并提交审核的，或缴税结果未于当日17:00前推送挂号系统的，治理时限顺延至下一个事情日。

　　4.挂号资料归档：不动产挂号机构凭据相关治理划定进行电子档案归档，无需移交纸质档案。

　　申请人可选择领取电子或纸质证书证明。购房人可通过“网上服务平台”“京通”小法式或“PA视讯市不动产挂号”微信民众号领取不动产挂号电子证照；金融机构可通过金融综合网，公积金中心可通过政务外网获取电子不动产挂号证明。需要领取纸质证书证明的，购房人可携带身份证件原件和房产平面图、衡宇挂号表原件（委托开发企业代领的还需授权委托书原件）前往所在区不动产挂号大厅现场领取；或选择EMS邮寄服务，购房人需以寄付形式将房产平面图、衡宇挂号表原件邮寄至属地不动产挂号大厅，属地不动产挂号大厅以到付形式将证书邮寄至购房人；金融机构及公积金中心需要申领纸质证明的，可由署理人携带身份证件原件、授权委托书原件前往属地不动产挂号大厅现场领取。

　　四、事情要求

　　各相关部门要高度重视，平稳有序开展双预告转本挂号事情。各挂号中心在受理业务时积极做好宣传，引导切合治理条件的凭据同步治理提交资料。

　　本通知有效期五年，自宣布之日起施行。

　　特此通知。

PA视讯市计划和自然资源委员会　　　　

2026年8月10日